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科普丨什么是危房?该如何加固改造?

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发表时间: 2022-08-24
一提起危房,相信大部分人的第一印象就是这房子快要倒了,不能住人。其实这么理解也没什么大错。在国家《城市危险房屋管理规定》中,危险房屋的定义是指,“结构已严重损坏

一提起危房,相信大部分人的第一印象就是这房子快要倒了,不能住人。其实这么理解也没什么大错。在国家《城市危险房屋管理规定》中,危险房屋的定义是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”


按房屋的整体结构,房屋可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。客观地说,除了工程质量的原因外,有时环境因素造成外在条件的一些改变,也会导致房屋遭受不同程度的破坏。那么,危险房屋加固该怎么做呢?


危险房屋加固策略


1、提高房屋构件的强度。房屋的危险是由于部分构件的强度降低所致,其侧重点应放在构件的加固补强上。如增大构件截面,撤换部分构件,改善使用性质(指有利于房屋降低荷载),也可采用调整房屋荷载分布以及提高构件的承载能力等方法达到加固目的。

2、提高房屋构件的刚度和稳定性,增加房屋整体刚度及稳定性。房屋的某些构件,其稳定性或刚度不足,使得房屋产生危险。


如柱的长细比过大,梁的挠曲过于严重,大偏心受压构件有过大的弯曲变形,木屋架之间榫卯结合不牢,使得房屋倾斜等,应采取加大构件截面,增加中间支点,减小计算长度。减小构件偏心距等方法,加强构件刚度和稳定性。若房屋的危险是由空间支撑不当,或支撑联系失效所致,应拆换、调整支撑系统,增强联接的可靠性。

3、对房屋是由构件的强度、刚度和稳定性不足等多方面原因引起的危险,应采取整体加固的综合措施来解决。

具体加固方法分析


直接加固改造
(1)增大截面加固法

当加固改造钢筋混凝土结构时,增大截面法是选用频率最高的一种加固方法。增大截面加固法主要优点有:施工技术较为完善,施工便利,施工质量控制难度低,施工作业人员专业要求较低,能够使建筑构件抗力得到有效增强;增大截面加固法主要缺点有:建筑物空间会被占据一部分,建筑使用面积减小,施工现场存在大量的湿作业,需花费较长时间进行养护,尤其是在建筑物使用过程中,生活、生产均会遭受加固施工一定程度的影响,同时建筑物结构外观势必会受到一定程度的影响。

(2)置换混凝土加固法

当受压区混承重构件中的混凝土密实度、强度不够高,需要进行加固时,选用置换混凝土加固法是较为合适的。置换混凝土加固法主要优点有对建筑构件进行加固以后,能使其原貌进行完全恢复,原有建筑结构布置、原有建筑空间不会发生任何变化;置换混凝土加固法主要缺点有:需进行较长时间的施工湿作业,需要对大量旧混凝土进行清除,如果原建筑结构对周边建筑结构有影响,则需采取有效的临时性加固、支撑措施。


(3)外包型钢加固法


外包加固法实际上就是选用合适的型钢材料外包建筑混凝土构件,如角钢、钢板等,混凝土构件起到一定约束作用,进而使混凝土构件抗压能力有效提高。外包钢加固法大致分为两种类型,即湿式外包钢法、干式外包钢法。当加固混凝土构件时,假如严禁改动原构件的截面尺寸,但必须要大幅度提高原结构的截面承载力时,则宜采用外包钢加固法。

(4)喷射混凝土加固法

喷射混凝土加固法就是指通过运用一些动力制造机器,如喷射机械等,在受喷表面上喷射拌合料,当拌合料凝结硬化后,便会形成一种混凝土。而这种混凝土能够和钢材、砖石等产生高强度粘结现象,且该粘结整体具有较好的耐久性、力学性能。喷射混凝土和原建筑结构之间所形成的结合面,能够有效传递拉应力、剪应力。但是在采用这种方法时,使用的喷射机械体积偏大,占据较大的施工作业面。

间接加固改造
(1)增加支承加固法
增加支承加固法就是指在增设适量支撑点后,能够使建筑结构计算跨度减小,使建筑结构内力分布发生变化,进而有效增大承载能力的一种加固方法。当需加固改造的建筑物没有较高的外观要求、使用要求时,选用增加支撑加固法是比较合适的。支撑加固法,便于安装拆卸、受力位置明确、可靠、施工简单等,但是建筑使用空间会遭受一定程度的影响,同时损害建筑物使用性能和外观。

(2)预应力加固法
预应力加固法就是指设置外预应力撑杆,将一定的预应力施加在撑杆上,以改变原建筑结构的内力分布情况,有效降低原建筑结构的内力,进而提高原建筑结构的承载能力。在加固改造大跨度构件、重型结构、高应力混凝土构件等时,宜选用预应力加固法。不过,选用这种方法时,原建筑结构外观会受到一定程度的影响,如果没有采取防护措施,收缩徐变较大的混凝土结构在加固时,是不宜选用预应力加固法的。

板、梁、柱加固改造
对板、梁、柱加固的常用方法,大家已经比较熟悉,包含了增大截面加固法、粘钢加固法、植筋锚固法、粘贴碳纤维加固法等等,这里就不一一展开了。



建筑由新变旧再变危,这是一个必然过程,因此对建筑结构定期进行鉴定和加固改造必不可少。经过定期加固改造,能有效了解建筑实际情况,延长使用寿命,减少安全隐患,从而为居民提供更加适宜舒心的生活环境。

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